惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于開展

農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地房地一體

總登記的通告

惠灣管〔2020〕29號(hào)

　　為貫徹落實(shí)《中共中央 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》(中發(fā)〔2019〕1號(hào))、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕11號(hào)）等文件精神，區(qū)管委會(huì)決定在全區(qū)范圍開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、登記范圍

　　本通告發(fā)布之日前，全區(qū)集體土地范圍內(nèi)竣工且符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　二、登記內(nèi)容、時(shí)限

　　宅基地及其地上房屋和集體建設(shè)用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括權(quán)屬、位置、面積、數(shù)量、用途等權(quán)屬和自然狀況。確權(quán)登記工作于2020年7月全面開展，2020年12月31日基本結(jié)束。

　　三、登記流程

　　（一）權(quán)籍調(diào)查

　　為確保本次“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作順利開展，需進(jìn)行前置權(quán)籍調(diào)查工作。

　　（二）登記發(fā)證

　　本次“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作采取村集體集中組織申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理的工作模式。權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人信息、權(quán)籍調(diào)查成果、登記事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日，公告期滿無異議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　四、申請(qǐng)登記主體

　　（一）宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記發(fā)證的主體。原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。有下列情形之一且經(jīng)該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)認(rèn)定的，也可以按規(guī)定申請(qǐng)登記發(fā)證：

　　1.本村原村民合法取得宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，因婚姻、就業(yè)、投靠等原因?qū)艨谶w出的；

　　2.非本村村民因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地建房的；

　　3.已擁有一處宅基地的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非本村村民的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的；

　　4.非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)且權(quán)屬未發(fā)生變化的。

　　城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

　　（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)登記發(fā)證的主體。

　　1.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)和公共設(shè)施的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)；

　　2.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦各類工商企業(yè)（包括國有、集體、私營企業(yè)，個(gè)體工商戶，外商投資企業(yè)，股份制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)等）的主體；

　　3.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)的主體；

　　4.相關(guān)國家試點(diǎn)改革政策批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)主體。

　　五、其他事宜

　　（一）“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作是國務(wù)院部署的重要工作任務(wù)，也關(guān)系到農(nóng)民自己的切身利益，各用地用房單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，積極提交相關(guān)登記資料、協(xié)助權(quán)籍調(diào)查工作。若有異議的，必須在確權(quán)登記公示的15個(gè)工作日內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將按公示結(jié)果予以確權(quán)登記。

　　（二）本次“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記由區(qū)管委會(huì)以“總登記”形式組織實(shí)施，不向單位和個(gè)人收取任何登記費(fèi)用。如有不法人員利用本次調(diào)查進(jìn)行非法收費(fèi)或非法活動(dòng)，請(qǐng)及時(shí)向區(qū)國土分局舉報(bào)（舉報(bào)電話：0752-5574317）。

　　（三）本公告發(fā)布之日起，搶建的一律不予登記。

　　特此通告

惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

2020年7月20日