HWBGS-2018-002
惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房配建保障性住房實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)保障性住房的建設(shè)和管理，切實(shí)解決我區(qū)中低收入家庭和來我區(qū)就業(yè)各類人員的住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）、《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)引（試行）》等相關(guān)法規(guī)政策及技術(shù)要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱的配建保障性住房是指商品房開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)我區(qū)的商品房建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)我區(qū)保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，按比例配建的保障性住房。
第三條 配建保障性住房主要用于公共租賃住房等符合我區(qū)規(guī)定的保障性住房類型。
第二章 配 建 方 式
第四條 《惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法（試行）》（惠灣住建〔2015〕137號(hào)）實(shí)施之日起出讓的商品房用地，可按保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃的需求配建保障性住房，在出讓商品房用地的規(guī)劃告知書、土地出讓合同等相關(guān)文件中明確配建套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、移交條件等內(nèi)容。
第五條《惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法（試行）》（惠灣住建〔2015〕137號(hào)）實(shí)施前已出讓的商品房用地，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書或建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)中要求配建保障性住房的，可采取在大亞灣轄區(qū)內(nèi)購買或提供成套住房的方式置換需配建的保障性住房。用于置換的成套住房須符合以下條件：
?。ㄒ唬﹩翁捉ㄖ娣e以50平方米左右的小戶型為主，控制在60平方米以內(nèi)。戶型包括單間、一室一廳或兩室一廳；
（二）按照《大亞灣區(qū)公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)》完成裝修，具備入住條件；
?。ㄈ┵徺I或提供現(xiàn)房置換的，房屋取得初始產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不超過5年；購買或提供預(yù)售房置換的，須取得預(yù)售許可證；
?。ㄋ模┵徺I或提供置換的房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃等權(quán)利限制。
?。ㄎ澹┵徺I或提供的保障性住房須位于開發(fā)項(xiàng)目所在的澳頭、西區(qū)、霞涌轄區(qū)內(nèi)，經(jīng)規(guī)劃審批的商品住房小區(qū)。
符合條件的成套住房置換需配建保障性住房的比例為1:8,即用于置換的成套住房總面積為需配建的保障性住房總面積的1/8。由于戶型原因，用于置換的成套住房總面積尾數(shù)超出最小戶型面積的50%，剩余部分由政府按照3727.5元/平方米購買；小于置換房屋最小戶型面積的50%，則免除該部分面積的置換，視為配足。房屋置換后符合以下條件的，由區(qū)房管局解除原配建保障性住房的房源備案：
?。ㄒ唬┵徺I或提供現(xiàn)房置換的，在辦理產(chǎn)權(quán)登記后；
?。ǘ┵徺I或提供預(yù)售房置換的，簽訂置換協(xié)議、付清購房款，并在區(qū)房管局辦理備案登記。
第六條《惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法（試行） 》（惠灣住建〔2015〕137號(hào)）實(shí)施前已出讓但未出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書的商品房用地，在出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書時(shí)須明確按項(xiàng)目住宅總面積的0.15%比例配建，或購買提供等面積的保障性住房，移交給政府用于住房保障。購買提供的保障性住房交付標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法第五條執(zhí)行。配建保障性住房的建筑面積不納入計(jì)算容積率指標(biāo)。購買提供等面積保障性住房的，須在取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)前，完成配建保障性住房置換手續(xù)。
由于戶型原因，商品房項(xiàng)目需配建或用于置換的保障性住房總建筑面積小于30平方米的，免除該部分面積配建。
第三章 項(xiàng) 目 管 理
第七條配建的保障性住房單套建筑面積以50平方米左右的戶型為主，控制在60平方米以內(nèi)。戶型包括單間、一室一廳和兩室一廳。配建的保障性住房須完成裝修具備入住條件。配建的保障性住房原則上按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源。
第八條保障性住房與普通商品房應(yīng)同時(shí)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，并同時(shí)交付使用。商品房分期建設(shè)的，配建的保障性住房原則上與首期商品房同時(shí)建設(shè)和交付使用。
第九條配建的保障性住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地工程建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
第十條區(qū)住建局對(duì)擬出讓商品房用地、已取得商品房開發(fā)土地使用權(quán)但未申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的商品房用地出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)明確無償配建的保障性住房的比例、建筑面積、戶型等具體要求。
第十一條 區(qū)國土分局在編制商品房用地出讓方案時(shí)，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件將無償配建保障性住房的具體指標(biāo)列入土地使用權(quán)出讓條件，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中予以載明。
第十二條商品房開發(fā)建設(shè)單位在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書的規(guī)定明確配建保障性住房的總建筑面積、位置、套型比例等事項(xiàng)。區(qū)住建局應(yīng)將配建的保障性住房納入方案審批事項(xiàng)。
第十三條需配建保障性住房的商品房開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)前，到區(qū)住房保障服務(wù)中心進(jìn)行配建保障性住房房源備案，并簽訂協(xié)議。在項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收前，由區(qū)住房保障服務(wù)中心核查項(xiàng)目配建保障性住房落實(shí)情況，并出具書面意見。
第十四條商品房項(xiàng)目預(yù)售前，區(qū)住房保障服務(wù)中心應(yīng)將該項(xiàng)目的保障性住房的房號(hào)、面積函告區(qū)房管局。區(qū)房管局在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)將配建的保障性住房相關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚、登記備案。并在商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對(duì)房源數(shù)據(jù)予以標(biāo)注，配建的保障性住房不得納入商品住房預(yù)售許可范圍。
第十五條區(qū)住建局應(yīng)加強(qiáng)配建保障性住房工程建設(shè)管理，對(duì)配建的保障性住房建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十六條配建保障性住房應(yīng)按照節(jié)能、節(jié)約用地、環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》、綠色建筑等國家有關(guān)住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。
第十七條配建的保障性住房產(chǎn)權(quán)辦至區(qū)住房保障服務(wù)中心名下，商品房開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時(shí)應(yīng)向區(qū)住房保障服務(wù)中心提供住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等資料，并做好保障性住房保修維護(hù)的跟蹤服務(wù)工作。開發(fā)建設(shè)單位對(duì)保障性住房工程質(zhì)量負(fù)永久責(zé)任，其他參建單位按照工程質(zhì)量管理規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。
第十八條 配建的保障性住房移交時(shí)不得存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制問題。
第十九條 配建的保障性住房由所在商品房項(xiàng)目小區(qū)的物業(yè)管理單位統(tǒng)一管理，物業(yè)管理費(fèi)按照政府核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。尚未配租的保障性住房的物業(yè)管理費(fèi)由政府保障性安居工程專項(xiàng)資金承擔(dān)，配租后的物業(yè)管理費(fèi)由配租對(duì)象承擔(dān)。
第四章 附 則
第二十條 本辦法自頒布之日起實(shí)施，有效期5年。
粵公網(wǎng)安備
44139902100035號(hào)