2025年4月15日，郭武飄同志主持召開區(qū)管委會2025年第9次常務會議。常務會議學法：學習《廣東省物業(yè)管理條例》。

　　會議要求，一要統(tǒng)籌推進，大力做好《廣東省物業(yè)管理條例》的宣貫工作。《廣東省物業(yè)管理條例》立足新時代基層治理需求，緊扣“小物業(yè)、大民生”主題，以法治化、精細化思維重構了物業(yè)管理體系，各街道辦，各有關單位要深入學習貫徹落實，切實推動條例落地。區(qū)城鄉(xiāng)建設和綜合執(zhí)法局要會同物業(yè)協(xié)會，多形式多渠道組織好《廣東省物業(yè)管理條例》的宣傳學習，提高小區(qū)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員法律意識；要加強行業(yè)自律，健全行規(guī)體系，推行誠信自律公約，建立健全服務等級標準，規(guī)范行業(yè)市場競爭秩序，引導行業(yè)從價格競爭轉向品質(zhì)競爭。

　　二要規(guī)范管理，嚴格落實“備案+監(jiān)管”雙軌制。區(qū)城鄉(xiāng)建設和綜合執(zhí)法局要依法落實物業(yè)管理區(qū)域備案，督促建設單位在商品房銷售前完成區(qū)域劃分備案；落實物業(yè)服務合同備案，建立合同動態(tài)臺賬，重點審查服務標準、收費明細與公共收益分配條款；落實業(yè)委會備案，會同街道辦建立業(yè)委會履職評估機制，對未按期備案或違規(guī)操作的業(yè)委會啟動約談程序；依托“惠州市智慧物業(yè)服務平臺”，對物業(yè)企業(yè)服務公示、維修資金使用、公共收益收支等實施在線監(jiān)測。區(qū)城鄉(xiāng)建設和綜合執(zhí)法局、市場監(jiān)督管理局要開展“雙隨機”抽查，嚴查虛假公示、超期占用物業(yè)用房等違法行為，通過媒體曝光典型案例，形成有力震懾。  

　　三要協(xié)同治理，打造“多元共治”矛盾化解網(wǎng)絡。區(qū)城鄉(xiāng)建設和綜合執(zhí)法局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、各街道辦應按照職責建立“物業(yè)矛盾風險清單”，對業(yè)委會選舉糾紛、物業(yè)費價格爭議等高發(fā)問題提前介入。區(qū)城鄉(xiāng)建設和綜合執(zhí)法局要聯(lián)合區(qū)公安分局、區(qū)法院對拒不退出物業(yè)管理區(qū)域、挪用專項維修資金等嚴重違法行為，啟動“行政執(zhí)法+司法強制執(zhí)行”程序。各街道辦要依法對違規(guī)裝修、侵占公共空間等問題開展專項整治。

　　四要齊抓共管，有效化解樓盤問題和問題樓盤糾紛矛盾。各街道辦、各有關單位要清醒認識到樓盤問題和問題樓盤可能引發(fā)群體事件的嚴峻形勢，主動擔當，積極作為，齊心合力推動糾紛矛盾的有效化解。各街道辦、各有關單位要加強對開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)的指導和監(jiān)督，推動開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)合法經(jīng)營。

　　會議還研究了其他事項。

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